【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】受民俗月等因素影響，五大都會區(qū)房市買氣下滑，住商機(jī)構(gòu)彙整六都地政局?jǐn)?shù)據(jù)，六都8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)共達(dá)24,527棟，整體較上月相比下滑7.6％，其中僅臺南市月增率呈現(xiàn)增幅，其餘都會區(qū)與上月相比全數(shù)下滑，值得一提的是，2023年同期新青安剛上路，效益還不明顯，隨著政策緊縮，第四季落差會更大。住商不動產(chǎn)企劃研究室執(zhí)行總監(jiān)徐佳馨分析，8月在各行庫水位限縮，加上前景不確定，民俗月影響到本月買氣相對大。
 
被鬼月嚇到？六都8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)下滑
 
據(jù)六都地政局統(tǒng)計，臺北市7月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,560棟，月減13.3％、年增19.9％；新北市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為5,747棟，月減3.9％、年增20.4％；桃園市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,727棟，月減5.3％、年增30.1％；臺中市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為4,996棟，月減16.3％、年增22％；臺南市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為2,510棟，月增8.4％，與2023年同期相比則未有變化；高雄市買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為3,987棟，月減8.2％、年增30.5％；六都總計8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為24,527棟，月減7.6％、年增21.4％。
 
徐佳馨指出，六都8月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)與上月相比，僅臺南呈現(xiàn)漲幅，顯示銀行滿水位問題，致使民眾貸款排隊情形嚴(yán)重，加上傳統(tǒng)民俗月更降低消費者看房意願，致使都會區(qū)買氣皆有不同程度下滑。惟觀察各都8月單月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)，其中包含桃園、臺中、臺南及高雄等都會區(qū)，皆創(chuàng)14年來同期新高，顯示自2023年「新青安」所帶起的房市多頭，仍是持續(xù)火熱，加上疫情後2020~2022年的新案交屋潮陸續(xù)於下半年體現(xiàn)，致使買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍創(chuàng)同期新高。
 
園區(qū)產(chǎn)業(yè)話題濃，臺南三區(qū)移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)亮眼
 
針對民俗月買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)仍維持漲幅的臺南市，大家房屋企劃研究室公關(guān)主任賴志昶指出，臺南市8月移轉(zhuǎn)棟數(shù)表現(xiàn)以安南、歸仁以及永康區(qū)表現(xiàn)最為亮眼，此三處行政區(qū)皆受惠於產(chǎn)業(yè)議題，其中安南區(qū)本身有臺南科技工業(yè)區(qū)，歸仁、永康鄰近南部科學(xué)園區(qū)，三區(qū)磁吸高科技人才移入，房市具話題性，受建商青睞紛紛進(jìn)駐插旗，三區(qū)過去還曾是臺南市開工量最高的行政區(qū)，適逢近期新案陸續(xù)交屋，進(jìn)而衝高區(qū)域移轉(zhuǎn)棟數(shù)量體。
 
賴志昶提醒，下半年房市走向仍視乎政經(jīng)局勢，目前股市表現(xiàn)受國際局勢衝擊有不小幅度波動，加上政府維持打炒房態(tài)勢，央行端也動作頻頻，銀行是否順應(yīng)民意而放寬借款大門仍不明朗，下半年房市表現(xiàn)相當(dāng)詭譎多變，建議消費者購屋準(zhǔn)備充足自備款，並尋求除商業(yè)銀行之外的其他金融機(jī)構(gòu)，才能趁著房市淡季時，找到適宜自己價位的愛屋成家。